北京市租赁合同（北京租赁房屋合同范本）

本文目录一览：

• 1、北京租房合同备案租客怎么办理
• 2、北京市房屋租赁合同范本
• 3、京牌租赁合同有法律效力吗
• 4、北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题_百度...
• 5、北京房屋租赁合同在线备案流程
• 6、北京新版房屋租赁合同网上备案

北京租房合同备案租客怎么办理

在北京，租房合同备案租客可以通过线上办理和线下办理两种方式。线上办理：租客可以选择通过北京市住房租赁服务平台或者与官方系统对接的第三方平台进行在线备案。实名注册账号，并填写相关信息进行身份认证。身份认证通过后，按照系统指引填写合同信息，包括租赁期限、租金等内容，并上传租赁合同、身份证明和权属证明等材料。

进入北京市住房和城乡建设委员会官网。点击房屋管理板块，选择住房租赁备案申报。初次使用者需实名注册，个人用户用身份证号码及手机号验证，企业用户需绑定电子营业执照。填写备案信息：登录系统后，在业务办理栏目下选择住房租赁登记备案。

户口迁移：携带备案书、租赁合同、身份证等材料，前往派出所办理市内迁移。入学申请：按学校要求提交备案书、户口本、租房合同等材料，部分城市需提前一年备案。

注册账号： 登录北京市住房租赁服务平台。 按照页面指引进行账号注册。 身份验证： 在平台首页选择“在线备案”。 上传身份证正反面照片。 等待大约五分钟，身份验证即可通过。 房源验证： 作为租客，需上传房东的不动产权证照片和身份证照片。

北京市房屋租赁合同范本

1、北京市租房合同范本主要包括“自行成交版“、“经纪机构居间成交版“和“经纪机构代理成交版“三个版本。以下是关于这三个版本的简要说明及合同要点概览：自行成交版 定义：适用于租客与房东直接洽谈并达成租赁协议的情景。合同要点：双方信息：明确出租人（房东）与承租人（租客）的基本信息。

2、第八条北京市房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：___元（大写：___）。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

3、房屋租赁合同 简单范本 出租人（以下简称甲方）： 承租人（以下简称乙方）： 甲、乙双方当事人经充分协商，达成房屋租赁合同如下： 该房屋位于，房型，使用面积：平方米，房屋质量良好。 租赁期共个月，从年月日起至年月日止。

4、房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证／□公有住房租赁合同／□房屋买卖合同／□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：＿＿＿或房屋来源证明名称：＿＿＿，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：＿＿＿，房屋（□是／□否）已设定了抵押。

5、甲方与承租人签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》时，应约定通过租金账户代收代付租金，乙方定期向甲方提供收款清单，甲方据此标注收款信息。甲方从租金账户提取代理费及其它延伸服务费用，不超过同期收入的10%，确实超过的需提供费用明细清单，乙方核对后进行划转。

6、北京市公有房屋租赁合同是怎么样的？ 本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋管理的法律、 法规 、规章和政策。 甲乙双方按市政府统一规定的租金标准收缴租金。租金标准变动时，甲乙双方应按届时市政府规定的租金标准执行，重新签订北京市公有住宅 租赁合同 。

京牌租赁合同有法律效力吗

1、法律后果：买卖、租赁合同无效，需返还转让款或租金，但转让款、租金利息不予支持。法律分析：《北京市小客车数量调控暂行规定》及其实施细则明确规定京牌指标不得买卖、出租。此类合同同样扰乱了国家对北京市小客车配置指标的调控管理秩序，损害了社会公共利益，因此合同无效。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产，并各自承担相应责任。

2、租赁合同无效：根据《北京市小客车数量调控暂行规定》第3条，小客车配置指标以摇号方式无偿分配；第6条规定指标有效期为6个月且不得转让。

3、京牌租赁或转让行为始终处于灰色地带，即使签订书面合同，法院也不会支持其效力。一旦发生纠纷，购车方难以通过法律手段完全维护权益。示例：若车辆在租赁期间发生交通事故，车主（孙某某）可能需承担连带责任，而购车方（张某某）可能因无合法使用权面临保险拒赔等问题。

4、北京市小客车指标调整与使用方面严格管控，出租或出售指标属违法行为。因此这类合同无法律效益。法律上此类租赁合同或因违背行政法规而被视为无效。其原因在于，此举严重扰乱了小客车指标调控管理的公共秩序。若签署此类合同，将面临合同无效的风险，无法依约维护自身权益。此外，政府部门对违规行为严惩不贷。

5、经济纠纷：租赁合同因违反强制性规定可能被认定为无效，若发生交通事故或车辆被抵押、查封等情况，车主（指标所有人）需承担连带责任，而租牌方可能因合同无效无法维权。车辆归属风险：车牌租赁期间，车辆登记在指标所有人名下，若对方出现债务纠纷或恶意抵押车辆，租牌方可能面临车辆被强制执行的风险。

北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题_百度...

1、关于租金支付：租金逾期五日以上，承租人需承担违约责任。租赁双方就租金支付条款存在争议时，可请求法院调解或提起诉讼。租赁期限届满未续租时，租金支付至合同届满日。关于租金的增减变更：租赁合同中存在不定期租金变更条款时，承租人可据实提出变更。合同中明确租金变更条件时，双方需注明，否则变更无效。

2、法律关系基础：违约金与空置期损失均属违约责任形式根据《合同法》第114条及《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第5条第26项，违约金是双方预先约定的违约赔偿额，而空置期损失是因违约导致房屋闲置产生的实际租金损失，二者均属于违约方承担责任的方式。

3、《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第八条：若租赁房屋是双方认可的特定房屋，合同约定租金为固定数额，出租人依约交付该房屋，承租人在合理期限内未提出异议，其又以面积不符为由主张拒付、减付租金的，不予支持，但租赁合同存在可撤销情形的除外。

4、法律对违约金与损失赔偿的基本规定根据《合同法》114条及《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第5条第26项，当事人可约定违约金或损失赔偿计算方法。若约定违约金低于实际损失，可请求增加；若过分高于损失，可请求减少。

北京房屋租赁合同在线备案流程

1、北京房屋租赁合同在线备案流程如下：通过经纪机构或住房租赁企业签订租赁合同若租赁合同通过经纪机构或住房租赁企业签订，备案流程由机构或企业主导完成。

2、承租人与出租人自行成交签订的合同，当事人可在北京市房屋租赁管理服务平台自行进行合同备案，也可通过平台完成住房租赁合同签约。签约成功后，平台即时完成合同登记备案业务。具体操作步骤包括注册登录、身份认证、房源验证和提交备案申请。

3、北京出租合同税务备案后交税的办理流程如下：首先，确认需缴纳的税种。出租房屋涉及的税种通常包括增值税、房产税、个人所得税等。具体税种和税率可能因房屋性质（如住宅/非住宅）、出租方身份（个人/企业）及政策调整而有所差异，需以税务部门最新规定为准。其次，准备申报材料。

4、线上备案：通过【北京市房屋租赁服务平台】上传材料，系统自动审核；线下备案：前往房屋所在地的区住建委或指定服务点提交材料。中介需根据租赁双方需求选择合适方式，并确保流程符合规定。例如，头部企业因数据对接，通常优先采用线上备案，简化操作步骤。

5、出租人可通过“北京市居住证”微信公众号进行线上申报登记，实现出租房信息的快速备案。注意事项：办理住房租赁合同登记备案时，需准备相应的材料，包括但不限于房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明以及房屋所有权证书或者其他合法权属证明等。

北京新版房屋租赁合同网上备案

《北京市住房租赁条例》正式实施，要求租房需网上签订合同并备案登记，旨在规范租赁市场、保障权益并提升公共服务便利性。条例核心内容与实施背景网签与备案登记要求根据《北京市住房租赁条例》，北京市将完善房屋租赁管理服务平台，出租人与承租人需通过平台在线签订租赁合同，并自动提交登记备案（即网签）。

通过经纪机构或住房租赁企业签订租赁合同若租赁合同通过经纪机构或住房租赁企业签订，备案流程由机构或企业主导完成。

日，北京市建委发布修订后的《北京市房屋租赁合同》，该合同分为3个版本，并进行网上备案。新版合同将从6月1日起推行。